太陽光・蓄電池付きの中古住宅を買った話｜前住人から引き継いで5年半、HEMS実データで全部見せます

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中古住宅買ったら、太陽光と蓄電池が残ってた

家を探していたとき、太陽光のことはほとんど考えていませんでした。

それが、築3年の中古戸建てを買ったら、長州産業（CIC）の太陽光発電2.2kW＋蓄電池6.5kWhが屋根とガレージにそのまま残っていた——というのが我が家の話です。

前住人が新築から約1年後に後付けで設置していて、それがほぼフルセットで引き継ぎになりました。3年住んでみて、これが想像以上に効いている。今日はそのリアルをそのまま書きます。

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この記事の位置づけ｜太陽光・蓄電池シリーズの全体像

我が家の太陽光・蓄電池については、テーマごとに記事を分けて書いています。この記事は「中古住宅で太陽光を引き継いだ」という入口の話で、5年6ヶ月分のHEMS実データの原本もここに置いてあります。

知りたいことが決まっている方は、下の表から直接どうぞ。

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我が家の太陽光・蓄電システムのスペック

書類と取扱説明書を確認したら、こうでした。

項目	内容
メーカー	長州産業（CIC）
太陽光モジュール	CS-124B61L × 8枚
合計出力	2.2kW（10kW未満・住宅用）
配線方法	余剰配線（自家消費優先・余りを売電）
蓄電システム	CB-HYB04A ハイブリッド
蓄電池ユニット	CB-LMK65A（6.5kWh）
パワコン	PCS-55RH2A
設置日	2021年5月31日
保証期間	パネル・蓄電池とも15年（〜2036年5月）
電力会社	ドコモでんきBasic（50A契約）
住宅条件	都市ガスあり・家族4人（大人2・子ども2）

設置から5年が経過（2021年5月31日設置）、保証はあと約10年残っている状態です。

ちなみに2.2kWは住宅用としては控えめな容量（よくあるのは4〜6kW）。屋根面積や予算の都合だったと思いますが、蓄電池とセットになっていることで自家消費効率はかなり高くなっています。

調理と給湯は都市ガス、暖房・乾燥機は電気を使っています。

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実際の電気代（3年住んで把握した数字）

季節	月額電気代	主な使用
冬（最高）	約15,000円	エアコン・浴室乾燥・乾燥機フル稼働
冬（平均）	約12,000円	通常使用
夏	7,000〜8,000円	寝るときもエアコンつけっぱなし
春・秋	5,000〜6,000円程度	エアコン不使用

エアコンは夏も冬も「使いたいときに使う」スタイルです。節約のために我慢することはほとんどしていません。

一般的な家族4人世帯の電気代平均は月15,000〜20,000円前後と言われています（環境省調べ）。ガス代を合わせると月20,000〜25,000円になる家庭も多い中、うちは電気代が夏場8,000円以下というのは、かなり助かっています。

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【超詳細】5年6ヶ月のHEMS実データ全公開（2021〜2026年）

ここからは、他の太陽光ブロガーが絶対に書けない一次データを出します。

我が家のHEMSには、前住人が2021年5月に設置してから現在までの5年6ヶ月分の発電・売電・買電・消費・蓄電池充放電データが、1ヶ月も欠けず残っていました。

中古住宅で太陽光を引き継いだ僕にしか書けない切り口です。

年別の実数値（単位：kWh）

HEMS画面そのまま：年別の実画像

数字だけだと「本当？」と思われがちなので、HEMS画面の写真を6年分そのまま並べます。撮影日：2026年5月15日（上の表のデータと完全一致）。

2021年（前住人・5月設置以降）

2022年（前住人・フル運用初年）

2023年（てつや引き継ぎ）

2024年

2025年

2026年（1〜5月実績）

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数字から見えた4つの事実

① 発電量は5年経っても劣化ほぼゼロ

• 2022年（フル運用初年）: 2,792 kWh
• 2025年（5年目）: 2,752 kWh
• 5年で劣化はわずか1.4%

「太陽光パネルは10年で◯%劣化」という業界数字より明らかに優秀。長州産業の品質、想像以上でした。

② 売電は3年で62%減（社会的トレンドの証拠）

• 2022年: 930 kWh（前住人ピーク）
• 2025年: 355 kWh

売電単価の下落＋自家消費への意識的シフトで、売電量は年々減っています。2022年と2025年で売電収入は約1万円減（17円/kWh換算）。

③ 自家消費率は67%→90%まで上昇

年	自家消費率
2022	67%
2023	75%
2024	81%
2025	87%
2026（1〜5月）	90%

蓄電池6.5kWhの活用が進むにつれて、発電した電気の90%を家で使うようになりました。「売電で儲ける」から「自家消費で節約する」への完全シフトです。

④ 5年累計で約42万円の経済効果

• 累計発電：13,284 kWh
• 累計自家消費（発電−売電）：10,520 kWh
• 自家消費の節約効果（35円/kWh換算）：約36.8万円
• 売電収入累計（19円/kWh換算）：約5.3万円
• 合計：約42万円 の経済効果（5年）

中古住宅で前住人が残してくれた設備で、5年で42万円の電気代相当を回収したことになります。

蓄電池6.5kWhの実態

• 累計充電：5,954 kWh
• 累計放電：4,596 kWh
• 往復効率：77.2%（蓄電池業界の典型値）

つまり蓄電池に入れた電気は約77%しか戻ってこない（23%はロス）。これは蓄電池の物理的限界なので、誰の家でも同じ。

それでも蓄電池があるおかげで、自家消費率を67%→90%まで引き上げられたのが事実。蓄電池の導入価値は「ロス」より「自家消費の最大化」で測るべきです。

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元は取れる？「前住人視点」vs「てつや視点」で2パターン試算

5年データを見ると、太陽光は確かに節約できる。じゃあ「元は取れるの？」というよく聞かれる質問に、2つのパターンで答えます。

試算の前提

• 新規導入の費用：太陽光2.2kW + 蓄電池6.5kWh = 約200〜250万円（業界標準）
• てつやの実取得コスト：中古住宅2,750万円に付帯（実質0円）
• 5年実績の経済効果：年間約8.4万円（自家消費による電気代節約＋売電収入）

パターン①：前住人視点（2021年新規設置・250万円フル負担）

期間	累計効果	設置費との差
5年（実績）	約42万円	-208万円
10年	約84万円	-166万円
15年（保証切れ）	約126万円	-124万円
20年	約168万円	-82万円
25年	約210万円	-40万円

完全回収には約30年かかる計算。つまり前住人は完全回収できないまま売却したことになります。

なぜ厳しいか：

• 売電単価が下落傾向（FIT 40円→10円台）
• 15年で蓄電池の寿命が来て交換費用100〜150万円かかる可能性
• 「新規導入の太陽光は儲かる投資」は正直幻想

パターン②：てつや視点（中古住宅で引き継ぎ・実質0円）

期間	累計効果	取得費との差
3年（実績）	約25万円	+25万円 ✅
5年	約42万円	+42万円 ✅
10年	約84万円	+84万円 ✅
15年（保証切れ）	約126万円	+126万円 ✅

初日から黒字、保証切れまでに約126万円の純利益。取得コストが実質0円なので、すべての経済効果が利益になります。

比較すると180度違う

結論：「中古で太陽光・蓄電池付き物件を狙う」が最強のコスパ戦略

太陽光・蓄電池を新規で250万円かけて設置するのは正直厳しい。でも、中古住宅市場では設置済み物件が価格にあまり乗ってないことが多い。

我が家の場合、太陽光・蓄電池の存在は不動産屋でアピールされず、価格交渉でも織り込まれませんでした。つまり「前住人が設備代を払って、自分が無料で使う」構造になっています。

「中古住宅 太陽光あり」で物件を探すのは、隠れた高コスパ戦略です。

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売電は正直「おまけ」レベル：月500円

ここを正直に書きます。

売電収入：月平均約500円

「太陽光=売電でがっぽり」というイメージがあるかもしれませんが、2026年現在、売電単価は年々下がり続けています。

FIT（固定価格買取制度）の買取単価の推移を見ると、かつて40円/kWh以上あったものが今では10円台になっています。この状況で「売電でお得！」とは正直言いにくいのが現実です。

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2026年の太陽光は「蓄電・自己消費」がメイン

今の太陽光の本当のメリットは、昼間に発電した電気を蓄電池に貯めて、夜も使う仕組みです。

自己消費のメリット

• 昼間：太陽光で発電→そのまま家電を動かす（電力会社から買わない）
• 余った電力：蓄電池に貯める
• 夜間：蓄電池から使う（電力会社から買う量が減る）
• 不足分のみ：電力会社から買う

電力会社から電気を買う単価は30〜40円/kWhほど。売電単価が10円台であれば、売るよりも自家消費した方が2〜3倍お得という計算になります。

これが「蓄電池があるから意味がある」という理由です。太陽光だけで蓄電池なしの場合、余った電力は安く売るしかありませんでした。でも蓄電池があれば全部自分で使い切れる。

「電気を買う量が体感半分以下」になっているイメージで、夏のエアコン全開でも電気代に怯えないのが一番大きいです。

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3年住んで実感したメリット3つ

① 電気代が「思っていた以上に」下がる

上の数字のとおり、晴れた日の昼はほとんど電気を買わずに済みます。蓄電池が夜の使用分をカバーしてくれるので、買電量が体感で半分以下になっています。

② 停電時の安心感（自立運転モード）

これは数字で表せないけど大きい。停電しても蓄電池から特定回路（冷蔵庫・LED照明・スマホ充電・テレビ）に電気が回る設計になっています。

太陽光パネルだけでは停電時に電気は使えません。安全装置（系統連系保護）が働いて自動的に切れるためです。蓄電池とセットだと話が変わります。長州産業のCB-HYB04Aは停電を検知すると自動で「自立運転モード」に切り替わります。切り替えの手動操作は不要で、復電時も自動で通常運転に戻ります。

注意点：特定負荷タイプ

CB-HYB04Aは特定負荷タイプです。停電時に使えるのは「あらかじめ設定した専用の回路・コンセント」のみです。家中全室に給電できる「全負荷タイプ」とは異なります。

タイプ	停電時の範囲
特定負荷（CB-HYB04Aなど）	指定した回路・コンセントのみ
全負荷（新型モデルなど）	家中すべての回路

我が家では冷蔵庫・照明・スマホ充電が使える回路を優先に設定しています。栃木は雪・台風の被害は少ないエリアですが、夏の落雷で局所停電は実際に経験しました。近所が停電している中で、家の中は普通に冷蔵庫もテレビも動いている安心感は、買った後に初めてわかる価値です。

③ 「初期投資ゼロ」でこれが手に入った

新規で同じ規模（2.2kWパネル＋6.5kWh蓄電池）を入れたら、普通に200万〜250万円コースです。それが中古住宅の付帯設備として、追加負担ゼロでついてきた。

これだけでも中古住宅を選んだ価値があったと思っています。

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「2.2kW」を冷静に評価すると

正直に書くと、2.2kWは住宅用としてはやや小さい部類です。

• 4人家族の一般的な電気使用量を全部まかなうのは無理
• 夏のエアコン複数台同時稼働だと、瞬間的な負荷を太陽光だけでは吸収しきれない
• 売電収入もそれほど大きくない（FIT価格×余剰分のみで月500円）

ただ、蓄電池6.5kWhとセットだと自家消費率が上がるので、容量の小ささを補ってくれます。「昼に余ったぶんを夜に回す」サイクルが効率よく回る感じ。

新規で導入を検討するなら、屋根面積が許すなら4〜6kWを狙うほうが投資効率は良い、というのが我が家の数字を見ての所感です。

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中古住宅で太陽光がついている家のレア度

物件サイトを見ていてわかるのは、「太陽光・蓄電池付きの中古」は意外とレアです。

理由を考えると、

• 太陽光を入れる人がそもそも多くない
• 入れた家は10年以上住むケースが多く、中古に出づらい
• 売却時に「太陽光があるから値段を上げたい」と売主が考えがち

うちの場合は、前住人が新築から約1年後に太陽光・蓄電池を後付け→さらに2年ほど住んで売却という特殊事情でこの形になりました（離婚で手放した、というのは別記事に書きました）。

つまり、これから中古住宅を探す人にとって、「太陽光・蓄電池付き」を狙って探すのは現実的ではない。あったらラッキーくらいの位置づけが正しいと思います。

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中古物件を買うなら火災保険も見直した話

中古物件を購入すると前の持ち主の保険は引き継げないので、購入時に新規加入が必要です。

うちはソニー損保のTypeSを選んで、年間15,240円に抑えられました。地震保険の考え方も含めて、詳しくは→ 保険見直しの記事に書いています。

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太陽光がない中古住宅を買ったら：後付けという選択肢

うちが特殊なだけで、太陽光がない中古住宅を買った人のほうが多いはず。

そんな方には、後付けで太陽光を入れる選択肢があります。築年数が浅ければ屋根の状態も良く、設置の自由度も高い。

ポイントは、複数の業者から相見積もりを取ること。同じ容量・同じメーカーでも、業者によって工事費・パネル代に数十万円単位の差が普通に出ます。

太陽光導入の見積サービス比較

複数の見積サービスを使い分けると、相場感がブレにくくなります。

サービス	強み	向いてる人
タイナビ	全国最大級・最大5社一括見積もり・累計実績多数	まず相場を素早く知りたい人
東京ガス太陽光・蓄電池	大手ガス会社の直販・電気＆ガス一本化の選択肢あり	ガス会社経由で安心感を重視する人
AD-HOME	メーカー直販系・パネル単価が抑えやすい	価格交渉重視・自分で構成を決めたい人
東京ECO住まいの窓口	専門スタッフへの相談付き・じっくり比較したいタイプ向け	相談ベースで決めたい人
地元の工務店	近隣事例の蓄積・アフターサービス重視	顔の見える関係を重視する人

我が家は中古住宅に既設だったので新規見積はしていませんが、もし新規で入れるなら最低3社（オンライン2社＋地元1社）の見積もりを取るのが鉄則だと思います。

中古物件を購入後にリフォームを検討している方には、複数のリフォーム会社に一括で相談できるサービスが便利です。太陽光・蓄電池まわりの電気工事も、リフォーム会社経由でまとめて相談できます。

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太陽光あっても電気代はゼロにはならない

太陽光があれば電気代がゼロになる、とイメージする人もいると思いますが、現実はそうではありません。

雨の日、夜、冬の日照不足時は普通に電力会社から買います。さらに、基本料金は太陽光があってもなくても同じだけ毎月発生します。

上の実データで言うと、我が家は5年半で13,284kWh発電していますが、同じ期間に13,029kWhを買電しています。ほぼ同量です。太陽光は「電気代を消すもの」ではなく「電気代を半分にするもの」だと思っておくのが正確です。

だからこそ、太陽光がついている家こそ電力会社の選び方で年間数千〜数万円の差が出ます。

我が家はドコモでんきBasic（50A）を使っています。電力量料金が東京電力「従量電灯B」と完全に同額で、「東電より高くなるリスクがない」のにdポイントが貯まるのが理由です。

電力会社5社の詳しい比較（基本料金・ポイント連携・再エネ比率・我が家の判定つき）は、電気代見直しの記事にまとめてあります。

⚡ 4人家族の電気代が高すぎる時の見直し方｜戸建て＋太陽光ありで下がった話 ドコモでんき・しろくま電力・楽天でんき・auでんき・東京電力を、太陽光がある家の目線で比較しています。

他社プランを一度に見比べるなら、比較サイトを使うのが早いです。

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電気代の管理はアプリでやっています

太陽光があっても、毎月の電気代・ガス代・水道代をちゃんと把握しておかないと「なんとなく安い気がする」で終わってしまいます。

我が家ではマネーフォワードを使って家計全体を管理しています。銀行口座・クレジットカードを連携するだけで、電気代の推移が自動でグラフ化されます。

「去年の冬より今年の冬の方が電気代が上がってる」みたいな変化に気づきやすくなりました。副業の収支管理にも使えるので、家計と副業を一元管理できているのは地味に助かっています。

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まとめ：中古住宅×太陽光は「あれば最高、無くても道はある」

長くなりましたが、結論を整理します。

• 中古住宅で太陽光・蓄電池付きはレア（あったらラッキー）
• 2.2kWでも蓄電池とセットなら体感的にしっかり効く
• 売電収入は月平均500円程度（過度な期待はしない方がいい）
• 電気代は家族4人・都市ガスありで夏7,000〜8,000円、冬最高15,000円
• メリットの本質は蓄電して自己消費することで電力会社からの購入量を減らす
• 停電時の安心感はお金に換えにくい価値
• 太陽光がない中古を買ったら、後付け＋電力会社見直しの2段構えが現実的

家を買うときは「土地・建物・立地」ばかり目が行きますが、設備の良し悪しはその後10〜15年の家計に効く。太陽光や蓄電池がついている物件を見つけたら、ぜひ前向きに評価してほしいです。

我が家の場合、これがあるおかげで毎月の固定費にじわじわ余裕が出ているのが実感です。中古住宅という選択肢、悪くないですよ。

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注意事項： 本記事は2026年時点の体験談・私見です。太陽光発電・蓄電池の効果・電気代削減量は、地域・季節・家族構成・電力使用パターンによって大きく異なります。新規導入・電力会社切替の検討時は、必ず専門業者・電力会社に直接ご確認ください。